合伙协议纠纷 （2019）湘12民终2581号

本案《房地产联合开发合同》签订主体为自然人，均不具备房地产开发企业资质，挂靠第三人怀化旭峰房地产开发有限公司名义进行房地产开发，独立经营且自负盈亏，属于单纯借用开发企业资质的情形，依照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定属无效。依据合同第五条房屋产权分配规定，系双方关于收益分配方案的约定，并不属于固定利益，双方也未就原告风险责任的免除作出明确约定，其并未完全排除一方的风险，故本合同性质不属原告只收取固定利益，而不承担经营风险的情形。再者从合作方式看，在合同实际履行中并无原告转让该土地使用权的任何约定或行为，故原告认为该合同性质系建设用地使用权转让纠纷，理由不能成立。根据合同约定，双方联合开发项目，独立于第三人，自主经营、独立核算，各方均按照约定实施了相应的经营行为，原告与被告双方之间实际构成合伙法律关系。本案《房地产联合开发合同》无效，但并不影响原、被告合伙内部关系的效力，合伙人关于分配合伙财产的条款约定不存在违反法律法规效力性强制性规定的情形，合伙协议属于部分无效、部分有效的合同。根据合同法第五十六条规定“无效的合同或者被撤销的合同自始

本案《房地产联合开发合同》签订主体为自然人，均不具备房地产开发企业资质，挂靠第三人怀化旭峰房地产开发有限公司名义进行房地产开发，独立经营且自负盈亏，属于单纯借用开发企业资质的情形，依照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条规定属无效。依据合同第五条房屋产权分配规定，系双方关于收益分配方案的约定，并不属于固定利益，双方也未就原告风险责任的免除作出明确约定，其并未完全排除一方的风险，故本合同性质不属原告只收取固定利益，而不承担经营风险的情形。再者从合作方式看，在合同实际履行中并无原告转让该土地使用权的任何约定或行为，故原告认为该合同性质系建设用地使用权转让

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘12民终2581号上诉人（原审原告）：黎伍平，男，1964年9月29日出生，汉族，居民，住湖南省怀化市鹤城区。委托诉讼代理人（特别授权）：洪建军，湖南诚怀律师事务所律师，执业证号14312200110239939。上诉人（原审被告）：胡纯艳，男，1968年1月21日出生，汉族，居民，住湖南省洞口县。上诉人（原审被告）：彭国发，男，1971年7……