（2018）湘02民终519号
裁判要旨
本案系案外人执行异议之诉。二审的争议焦点为：涉案的网签合同是否具备预告登记的效力，上诉人对涉案执行标的是否享有排除强制执行的民事权益。现作如下分析认定：根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。上诉人阳光明与被上诉人株洲双麟房地产开发有限责任公司网签了《商品房买卖合同》（预售），但作为出卖人的被上诉人株洲双麟房地产开发有限责任公司并未履行登记备案义务，该预售合同也未实现网上备案，故该网签预售合同并不具有预告登记的物权排他效力。上诉人作为买受人仅享有请求交付房产之债权，该债权因未办理预告登记手续而不具有优于一般债权的效力。因案涉执行标的属于未登记的建筑物，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条一款（一）项之规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记
摘要
唐建军与湖南株洲跃达建筑工程有限责任公司、株洲双麟房地产开发有限责任公司案外人执行异议之诉二审民事判决书
正文（节选）
湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘02民终519号上诉人（原审原告）：唐建军，男，1968年7月8日出生，汉族，湖南省株洲县人，住湖南省株洲县。委托诉讼代理人：张超，湖南御辨律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李笑，湖南御辨律师事务所律师，代理权限为一般代理。被上诉人（原审被告）：湖南株洲跃达建筑工程有限责任公司，住所地为湖南省株洲县渌口镇桔园居委会跃达大道0……