房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终5204号

一、如何确定本案的租赁期限。双方在合同中明确约定租赁期限自2014年12月20日起至2016年12月19日止，该约定系当事人的真实意思表示，也未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属有效。虽然葛雪燕以合同中约定的“每月租金为7800元，总计租金93600元”抗辩认为租赁期限为一年，但从其提交的往来短信及庭审中陈述来看，葛雪燕明知租赁期限为两年，且结合黄福明、金秀凤在庭审中解释该总计租金实质为一年的总计租金也较为合理，故原审法院确定本案租赁期限为两年。二、葛雪燕于2015年12月24日搬离了涉案房屋是否应承担违约责任。因双方在合同中明确约定在租赁期限内，出租人无正当理由提前收回房屋的，则应向承租人支付一个月租金作为违约金，承租人未经出租人同意中途退租，则应支付给出租人一个月租金作为违约金。在葛雪燕未提交证据证明其搬离系出租人同意中途退租的情况下，就应按约支付给出租人一个月违约金。结合承租人提前退租可能会给出租人造成的损失来看，双方约定的违约金也较为合理，所以葛雪燕还需支付给黄福明、金秀凤违约金7800元。三、关于水电煤气等费用。葛雪燕于2015年12月24日搬离时结清了水费，关于电费、

一、如何确定本案的租赁期限。双方在合同中明确约定租赁期限自2014年12月20日起至2016年12月19日止，该约定系当事人的真实意思表示，也未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属有效。虽然葛雪燕以合同中约定的“每月租金为7800元，总计租金93600元”抗辩认为租赁期限为一年，但从其提交的往来短信及庭审中陈述来看，葛雪燕明知租赁期限为两年，且结合黄福明、金秀凤在庭审中解释该总计租金实质为一年的总计租金也较为合理，故原审法院确定本案租赁期限为两年。二、葛雪燕于2015年12月24日搬离了涉案房屋是否应承担违约责任。因双方在合同中明确约定在租赁期限内，出租人无正当理由提前收回房屋的，则应向承

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终5204号上诉人（原审原告、反诉被告）：葛雪燕，女，1979年1月28日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。委托代理人：卢燎峰、陆之悦，浙江天册律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：黄福明，男，1951年9月6日出生，汉族，住浙江省苍南县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：金秀凤，女，1954年9月22日出生，汉族，住浙江省苍南……