房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁07民终2033号

马振兴从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订《商品房买卖合同书》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，马振兴按合同约定向潍坊亿丰公司支付了房款208317元、维修基金1561元，备案费550元，已履行了合同约定义务，潍坊亿丰公司理应按合同约定向马振兴交付商铺并办理产权登记。涉案商铺至今尚未进行消防安全验收，尚不具备交付条件，潍坊亿丰公司也予以认可，致使马振兴购房出租经营以此获取房屋租金的合同目的不能实现，马振兴据此主张解除其与潍坊亿丰公司签订的《商品房买卖合同书》，并要求潍坊亿丰公司返还其已支付的房款、维修基金和备案费，于法有据，予以支持。因潍坊亿丰公司未依约履行相应义务致使合同被解除，应承担相应的违约责任，即向马振兴支付利息损失，故对于马振兴要求潍坊亿丰公司以已付款项数额为基数，计算自交款之日（2012年9月27日）起的利息，该主张符合法律规定，予以支持，但对于利息的计算标准，结合违约情况及马振兴的损失，确定为按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。虽然潍坊亿丰公司依据《商品房买卖合同书》中“买受人已签订《委托经营管理

马振兴从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订《商品房买卖合同书》，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，马振兴按合同约定向潍坊亿丰公司支付了房款208317元、维修基金1561元，备案费550元，已履行了合同约定义务，潍坊亿丰公司理应按合同约定向马振兴交付商铺并办理产权登记。涉案商铺至今尚未进行消防安全验收，尚不具备交付条件，潍坊亿丰公司也予以认可，致使马振兴购房出租经营以此获取房屋租金的合同目的不能实现，马振兴据此主张解除其与潍坊亿丰公司签订的《商品房买卖合同书》，并要求潍坊亿丰公司返还其已支付的房款、维修基金和备案费，于法有

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终2033号上诉人（原审被告）：潍坊亿丰置业有限公司，住所地：山东潍坊高新技术产业开发区健康东街8888号。法定代表人:黄贤明，董事长。委托诉讼代理人：吴瑞青，山东衡明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马振兴，男，1983年3月5日出生，汉族，住山东省淄博市临淄区。委托诉讼代理人:王清志，潍坊寒亭金光法律服务所法律工作者。上诉人潍坊……