业主共有权纠纷 （2015）渝一中法民终字第05661号

物业服务企业擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，业主委员会请求物业服务企业将扣除合理成本后的收益给付业主委员会的，人民法院应予支持，物业服务企业对成本的支出及其合理性承担举证责任。本案中，伊仕诺物业公司未经业主大会同意即将业主共有部分经营停车位及广告位，百年世家业委会有权要求伊仕诺物业公司将扣除合理成本后的收益给付业主委员会，用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途。伊仕诺物业公司对成本的支出及其合理性承担举证责任。对于伊仕诺物业公司抗辩称停车位、广告位的经营成本高于收益的观点一审法院不予采信，理由如下：一、结合伊仕诺物业公司未经业主大会同意擅自将业主共有部分经营停车位及广告位的行为，和其自称从2008年起一直经营至2013年长达5年期间的事实，如果其经营成本高于收益，有违日常生活常理；二、伊仕诺物业公司所称的经营收入占整个物业服务企业的成本比例缺乏基础事实依据；三、从其举示的证据内容来看，伊仕诺物业公司举示的工资、保险费、节假日礼金、生日礼金、通讯费、生活费、高温补贴、服装费、年终奖、慰问金、员工活动等项目清单，办公类、保洁类、维修类等项目清单是物业服

物业服务企业擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，业主委员会请求物业服务企业将扣除合理成本后的收益给付业主委员会的，人民法院应予支持，物业服务企业对成本的支出及其合理性承担举证责任。本案中，伊仕诺物业公司未经业主大会同意即将业主共有部分经营停车位及广告位，百年世家业委会有权要求伊仕诺物业公司将扣除合理成本后的收益给付业主委员会，用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途。伊仕诺物业公司对成本的支出及其合理性承担举证责任。对于伊仕诺物业公司抗辩称停车位、广告位的经营成本高于收益的观点一审法院不予采信，理由如下：一、结合伊仕诺物业公司未经业主大会同意擅自将业主共有部分经

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第05661号上诉人（原审原告）重庆百年世家小区业主委员会，住所地重庆市沙坪坝区教院路8号百年世家小区。负责人董荣武，重庆百年世家小区业主委员会主任。委托代理人邱雨，重庆歌乐律师事务所律师。委托代理人潘胜龙，重庆歌乐律师事务所律师。上诉人（原审被告）重庆伊仕诺物业管理有限公司，住所地重庆市江北区。法定代表人朱治勇，重庆伊仕诺物业管理……