案外人执行异议之诉 （2019）川01民终11666号

本案属于民事诉讼法第二百二十七条所规定的当事人对执行异议裁定不服而提起的执行异议之诉，争议焦点为执行程序中案外人即刘一丁对法院的执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，能否阻却一审法院执行该标的。参照执行异议和复议规定第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，需满足以上四个条件，才能得到支持。 本案中，一、刘一丁与银湾公司在一审法院查封案涉房屋之前签订了《房屋买卖合同》，并办理了合同签约备案登记，该合同系银湾公司与刘一丁的真实意思表示，合同签订后，刘一丁支付了全部房款，银湾公司亦将房屋交付给刘一丁使用。二、合同签订之后，银湾公司将案涉房屋交付给刘一丁占有使用至今，故在人民法院查封之前其已合法占有案涉房屋。三、刘一丁在签订

本案属于民事诉讼法第二百二十七条所规定的当事人对执行异议裁定不服而提起的执行异议之诉，争议焦点为执行程序中案外人即刘一丁对法院的执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，能否阻却一审法院执行该标的。参照执行异议和复议规定第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，买受人对登记

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终11666号 上诉人（原审原告、案外人)：刘一丁，男，1994年12月8日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：牟乾中，四川天与律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘茂，四川天与律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：成都建工第六建筑工程有限公司，住所地：四川省成都市金牛区西安北路**。 法定代表人：王跃江……