房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第03284号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。吴晟与贝贝、王俊签订的《北京市存量房屋买卖合同》及相关附件系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。现双方当事人均同意解除《北京市存量房屋买卖合同》及其附件、《补充协议》、《履约保证书》，但对于违约责任的承担问题意见不一，这亦是本案争议的焦点问题。纵观本案双方当事人签订房屋买卖合同、补充协议、履约保证函的过程以及上述协议内容的约定，双方在合同履行过程中，吴晟确实存在未能按照约定时间、数额支付购房款的事实，但每次双方又以补充协议、履约保证函的方式对付款数额、期限做出了相应的变更，应当说双方均有继续履行合同的意愿，但对于合同没有能够继续履行下去的违约责任承担问题，也应当根据合同履行的具体情况进行分析，具体来说，就是对每一笔购房款的支付是否构成违约分别进行认定。由于吴晟未能按照合同约定在2014年2月28日前支付130万元购房款构成逾期付款，吴晟对于自己的违约行为表示认可，双方亦对违约责任的承担问题达成了一致，即由吴晟向贝贝、王俊支付10万元违约金，双方继续履行房屋

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。吴晟与贝贝、王俊签订的《北京市存量房屋买卖合同》及相关附件系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。现双方当事人均同意解除《北京市存量房屋买卖合同》及其附件、《补充协议》、《履约保证书》，但对于违约责任的承担问题意见不一，这亦是本案争议的焦点问题。纵观本案双方当事人签订房屋买卖合同、补充协议、履约保证函的过程以及上述协议内容的约定，双方在合同履行过程中，吴晟确实存在未能按照约定时间、数额支付购房款的事实，但每次双方又以补充协议、履约保证函的方式对付款数额、期限做出了相

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第03284号上诉人（原审原告，反诉被告）吴晟，男，1976年9月27日出生。委托代理人彭锐，北京市两高律师事务所律师。委托代理人万振，北京市两高律师事务所律师。被上诉人（原审被告，反诉原告）贝贝，女，1975年4月3日出生。被上诉人（原审被告，反诉原告）王俊，男，1971年12月26日出生。二被上诉人委托代理人白如冰，北京市中洋律师事……