房屋买卖合同纠纷 （2021）苏06民终1360号

依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第三条规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，双方签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效。因陈光荣、陈卫华未取得案涉房屋的所有权和处分权，且陈玲明确表示不愿意转让房屋，致高琛不能实现合同目的，高琛有权解除合同并主张损害赔偿，陈光荣、陈卫华应承担相应的违约责任。合同解除后，陈光荣、陈卫华应当返还收取的房款，并赔偿合同解除致高琛合同目的不能实现造成的损

依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第三条规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏06民终1360号上诉人（原审原告）：高琛，女，1969年10月27日生，住南通市海门区。委托诉讼代理人：茅涤非，南通市海门区江滨法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：陈光荣，男，1936年6月1日生，住南通市海门区。上诉人（原审被告）：陈卫华，男，1977年2月12生，住南通市海门区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：徐杰，上海九州通和（……