房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5247号

郑X与XX公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于迟延交房违约金问题。郑X虽未能依约在合同规定时间内交清房款，但已在2012年2月23日交清全部房款，履行了全部合同义务，根据《广州市商品房买卖合同（预售）》，XX公司应当在《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的期限内（即2013年10月31日前）将涉讼房屋交付给郑X使用，XX公司未依约向郑X交付涉讼房屋的行为已构成违约，应由XX公司承担违约责任。关于迟延交房违约金的起止时间。双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》约定交房期限为2013年10月31日前，因此，应从最后交房期限的第二日即2013年11月1日开始计算迟延交房违约金。双方确认郑X已于2014年7月19日实际收楼，涉讼房屋取得《工程竣工验收备案表》后XX公司已经于2014年7月9日将《收楼通知书》送达，但《收楼通知书》未明确办理收楼手续的具体时间，因双方对未及时收楼的原因均未举证进行说明，根据交易习惯，原审法院酌情认定双方办理收楼手续的时间为《收楼通知书》送达郑X后7日内

郑X与XX公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于迟延交房违约金问题。郑X虽未能依约在合同规定时间内交清房款，但已在2012年2月23日交清全部房款，履行了全部合同义务，根据《广州市商品房买卖合同（预售）》，XX公司应当在《广州市商品房买卖合同（预售）》约定的期限内（即2013年10月31日前）将涉讼房屋交付给郑X使用，XX公司未依约向郑X交付涉讼房屋的行为已构成违约，应由XX公司承担违约责任。关于迟延交房违约金的起止时间。双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》约定交房期限为2013年

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第5247号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州XX房地产开发有限公司，住所：广州高新技术产业开发区。法定代表人：郭晓光，董事长。委托代理人：陈倩，广东习法律师事务所律师。委托代理人：钟嘉羚，广东习法律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告、反诉被告）：郑X，住址：广州市天河区。委托代理人：吴少敏，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委……