房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终9633号

根据已查明的事实，刘继光与张慧珠就涉案房屋签订《北京市房屋租赁合同》后，张慧珠按合同约定履行了向刘继光交付出租房屋的义务，刘继光履行了向张慧珠支付租金及押金的义务。合同期满时，刘继光已将涉案房屋腾退给张慧珠，张慧珠以房屋很脏并且有损坏为由不同意退还押金，要求刘继光将房屋恢复至出租前的现状后才同意退还押金。鉴于双方所签房屋租赁合同明确约定，因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。审理中，张慧珠就其所述房屋很脏并且有损坏一节未能向法庭提供上述状况系刘继光保管不当或不合理使用所致。基于上述事实，现刘继光要求张慧珠返还押金4100元，该请求并无不当，应予准许。审理中，刘继光要求张慧珠支付押金利息及交通费500元，出具金额为10万元的租房发票，该请求缺乏事实及法律依据，难以支持。据此，一审法院判决：一、张慧珠于判决生效后七日内返还刘继光押金四千一百元。二、驳回刘继光其他诉讼请求。二审期间双方未提交新的证据。原审期间，刘继光提交了2016年5月31日与张慧珠的电话录音，刘继光要求张慧珠返还押金，张慧珠表示“我准备装修呢……那你看都给

根据已查明的事实，刘继光与张慧珠就涉案房屋签订《北京市房屋租赁合同》后，张慧珠按合同约定履行了向刘继光交付出租房屋的义务，刘继光履行了向张慧珠支付租金及押金的义务。合同期满时，刘继光已将涉案房屋腾退给张慧珠，张慧珠以房屋很脏并且有损坏为由不同意退还押金，要求刘继光将房屋恢复至出租前的现状后才同意退还押金。鉴于双方所签房屋租赁合同明确约定，因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。审理中，张慧珠就其所述房屋很脏并且有损坏一节未能向法庭提供上述状况系刘继光保管不当或不合理使用所致。基于上述事实，现刘继光要求张慧珠返还押金4100元，该

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终9633号上诉人（原审被告）：张慧珠，女，1962年3月4日出生。被上诉人（原审原告）：刘继光，男，1977年6月2日出生。委托代理人何世海，男，1974年5月16日出生。上诉人张慧珠因与被上诉人刘继光房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2016）京0106民初13944号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月7日……