房屋租赁合同纠纷 （2015）庆中民终字第685号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。李海龙与顾维嗣签订的《租房协议》，是双方真实意思表示，李海龙诉称顾维嗣以天禾商贸公司代理人的名义与其签订了房屋租赁合同，该合同直接约束天禾商贸公司，天禾商贸公司辩称天禾商场并未委托顾维嗣以商场名义与李海龙签订房屋租赁合同，李海龙与顾维嗣签订的合同上未加盖商场印章，是顾维嗣的个人行为，李海龙亦未向法庭提交相关证据证实顾维嗣是代表天禾商场与其签订的合同，因此，对李海龙请求确认其与天禾商场之间的租赁合同合法有效，由天禾商场继续履行合同的请求不予支持；天禾商场对于早市具有管理权和使用权，且天禾商场与顾维嗣的租赁期限届满，租赁关系已终止。与李海龙亦未形成新的租赁关系，因天禾商场进行改造，市场让魏长波对商场进行部分整修的行为是合法的，不违反法律规定，故对李海龙诉请要求魏长波立即停止对其承租标的物的侵害、并排除妨碍，恢复其经营活动的请求不予支持；李海龙诉请魏长波返还冷库一个、钢架管子十九个（搭架用的）、肉勾子200个、蜜枣、调料、四百斤左右的肉、八十斤左右的板油、四件蜜枣，一袋子30斤大香、一

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。李海龙与顾维嗣签订的《租房协议》，是双方真实意思表示，李海龙诉称顾维嗣以天禾商贸公司代理人的名义与其签订了房屋租赁合同，该合同直接约束天禾商贸公司，天禾商贸公司辩称天禾商场并未委托顾维嗣以商场名义与李海龙签订房屋租赁合同，李海龙与顾维嗣签订的合同上未加盖商场印章，是顾维嗣的个人行为，李海龙亦未向法庭提交相关证据证实顾维嗣是代表天禾商场与其签订的合同，因此，对李海龙请求确认其与天禾商场之间的租赁合同合法有效，由天禾商场继续履行合同的请求不予支持；天禾商场对于早市具有管理权和使用权，且天禾商

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）庆中民终字第685号上诉人（原审原告）李海龙，男，汉族，1981年2月16日出生，西峰区人，农民。被上诉人（原审被告）顾维嗣，男，汉族，1982年12月24日出生，庆阳市西峰区人。被上诉人（原审被告）庆阳市西峰天禾商贸发展有限责任公司，住所地：庆阳市西峰区九龙北路东湖小区服务小楼。法定代表人张文钰，该公司总经理。委托代理人赵来友，男，汉族，19……