房屋租赁合同纠纷 （2015）镇民终字第01406号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，唐志杰先称未租赁张洪兵10号楼的房屋，后又称虽使用了10号楼的房屋，但系张洪兵无偿借给其使用。唐志杰系从事房屋租赁推广经营的个体户，其自他人处租赁房屋的目的系用于推广经营营利，唐志杰在该房屋内陈列了商品，在口做了广告，并缴纳了定金，却称系张洪兵将该房屋无偿借给其使用，不符合常理，对唐志杰的该抗辩理由不予采信。张洪兵与唐志杰虽未签订租赁合同，但已形成事实上的不定期租赁关系。唐志杰于2012年12月8日和2013年1月2日分两次向张洪兵缴纳定金1万元，此有张洪兵出具的收据为凭，该收据上载明此系缴纳的10号楼的定金，且唐志杰于2013年4月27日方与张洪兵签订了5号楼的租赁合同，现唐志杰称上述1万元系缴纳的租赁5号楼的定金与事实不符。双方对10号楼虽形成了事实的租赁关系，但双方对租赁的时间及租金陈述不一，张洪兵称唐志杰自2012年12月25日起即租赁使用了该房屋，但并未提供证据证明，其提供证据证明在2013年9月30日其曾至唐志杰门市以唐志杰的营业款2444元抵作房租，故原审法院认定唐志杰自2013年9月起即租用张洪兵的10号楼房屋，租赁期限自2

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，唐志杰先称未租赁张洪兵10号楼的房屋，后又称虽使用了10号楼的房屋，但系张洪兵无偿借给其使用。唐志杰系从事房屋租赁推广经营的个体户，其自他人处租赁房屋的目的系用于推广经营营利，唐志杰在该房屋内陈列了商品，在口做了广告，并缴纳了定金，却称系张洪兵将该房屋无偿借给其使用，不符合常理，对唐志杰的该抗辩理由不予采信。张洪兵与唐志杰虽未签订租赁合同，但已形成事实上的不定期租赁关系。唐志杰于2012年12月8日和2013年1月2日分两次向张洪兵缴纳定金1万元，此有张洪兵出具的收据为凭，该收据上载明此系缴纳的10号楼的定金，且唐志杰于2013年4月27日方与张洪

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）镇民终字第01406号上诉人（原审被告）唐志杰。委托代理人奚利龙，扬中市丰裕法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）张洪兵，系扬中明珠家居广场业主。上诉人唐志杰因房屋租赁合同纠纷一案，不服扬中市人民法院（2014）扬新民初字第254号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。张洪兵诉称，2012年……