物业服务合同纠纷 （2018）粤01民终11674号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，锦日物业增城分公司通过公开招投标的方式被新塘新世界花园业主委员会确定为该小区的物业管理中标单位，且中标情况在广州市增城区住房和建设局办理了备案登记以及由新塘新世界花园业主委员会在所在小区张贴公告予以公示，没有证据显示在2016年5月6日与锦日物业增城分公司签订涉案《物业管理服务合同》的新塘新世界花园业主委员会属于违法设立的，故依照上述司法解释的规定，涉案《物业管理服务合同》对新塘新世界花园全体业主均具有约束力。汪红平、宋林波以其对所在小区业委会的成立不知情，没有参与业委会的选举，没有与锦日物业增城分公司直接签订物业管理服务合同为由，主张不受涉案《物业管理服务合同》约束并拒绝支付物业管理费，理由显然不成立，一审法院不予采纳。至于汪红平、宋林波作为该物业管理区域的个别业主，认为新塘新世界花园业主委员会2016年年底
摘要
汪红平、宋林波物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终11674号上诉人（原审被告）：汪红平，女，1982年5月28日出生，汉族，住湖南省石门县。上诉人（原审被告）：宋林波，男，1979年8月25日出生，土家族，住湖南省石门县。委托诉讼代理人：汪红平，本案上诉人之一，与宋林波为夫妻关系。被上诉人（原审原告）：广州锦日物业服务有限公司增城分公司,住所地广东省广州市增城区新塘镇花园东路6号（……