房屋买卖合同纠纷 （2021）辽01民终3506号

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因本案涉案房屋不具备买卖条件，故《祝家供销社营业大楼转让合同》当属无效。因案涉房屋系原告刘敏与第三人徐嘉成共同出资购买，第三人撤资后，第三人原出资款转为原告向第三人的借款，已由原告退还给第三人。因此，《祝家供销社营业大楼转让合同》无效后，被告祝家供销社根据上述合同收取的1,000,000元，应当向原告刘敏予以返还，故对原告刘敏要求被告祝家供销社返还1,000,000元的诉讼请求，本院予以支持。同理反诉被告于2009年12月8日至2019年1月4日期间占用房屋应向反诉原告支付使用费。关于使用费金额，根据原、被告双方的陈述及提供的证据，本院对此酌定为500,000元。关于原告刘敏要求被告祝家供销社给付购房款1,000,000元的利息并赔偿装修损失及利息的诉讼请求、反诉原告祝家供销社要求反诉被告刘敏、徐嘉成给付房屋使用费利息的诉讼请求。本案中，涉案房屋本身并不具备买卖

根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因本案涉案房屋不具备买卖条件，故《祝家供销社营业大楼转让合同》当属无效。因案涉房屋系原告刘敏与第三人徐嘉成共同出资购买，第三人撤资后，第三人原出资款转为原告向第三人的借款，已由原告退还给第三人。因此，《祝家供销社营业大楼转让合同》无效后，被告祝家供销社根据上述合同收取的1,000,000元，应当向原告刘敏予以返还，故对原告刘敏要求被告祝家供销社返还1,000,000元的

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3506号上诉人（原审原告；反诉被告）：刘敏，女，1954年2月20日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：周福旭，内蒙古疆北（沈阳）事务所律师。上诉人（原审被告；反诉原告）：沈阳市东陵区祝家供销合作社，住所地东陵区祝家镇本街。法定代表人：陈帅，该合作社主任。委托诉讼代理人：孙晓菊，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理……