房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0114民初13799号
裁判要旨
良舍公司与林杰签订的《租赁合同》为双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规规定，当属合法有效，双方均应按约履行。 合同签订后，良舍公司已按约交付房屋，林杰理应按约支付租金。 现林杰逾期支付租金已超过15日，根据合同约定，良舍公司有权行使合同解除权。 合同的解除时间以林杰收到本院送达的良舍公司起诉状副本之日即2019年7月10日为准。 合同解除后，林杰应结清欠付的租金，林杰仍占用系争房屋的，应当支付占用房屋期间的房屋占有使用费，使用费标准可参照双方合同约定的租金标准计算。 现良舍公司已于2019年8月5日收回系争房屋，并确认林杰已支付租金至2019年2月，故林杰应支付良舍公司2019年3月1日至2019年7月31日期间的租金及房屋占有使用费共计16,900元。 至于良舍公司主张的物业费180.64元，因双方合同约定的租金标准已包含物业管理费，良舍公司亦未就其主张的物业费进行举证，故本院对此不予支持。 林杰逾期支付租金的行为显属违约，理应承担相应的违约责任，良舍公司主张林杰支付相当于两个月租金金额的违约金，并没收保证金，符合合同约定，本院予以支持。 至于良舍公司要求林杰注销或迁出其在系争房
摘要
上海良舍投资管理有限公司与林杰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初13799号原告：上海良舍投资管理有限公司，住所地上海市嘉定区。 法定代表人：陈明，总经理。 被告：林杰，男，1961年3月27日出生，汉族，户籍地江苏省金坛市。 原告上海良舍投资管理有限公司(以下称良舍公司)与被告林杰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张开红独任审判，公开开庭进行了审理。 原告法定代表人陈明……