房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0114民初2930号
裁判要旨
旭强公司和谢发良之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规，应属合法有效，双方均应恪守履行。 双方合同对租金支付等事项已有明确约定，谢发良未按约支付租金显属违约，旭强公司依约可解除合同。 旭强公司以发送《解除函》的方式有效行使了解除权，故其主张涉案租赁合同于2018年7月10日解除，于法有据，本院予以采纳。 谢发良虽主张其未收到《解除函》，但该函件的寄送地址为租赁房屋所在地，并由谢发良经营酒店的前台签收，且该地址与谢发良在本案中填写的送达地址一致，故对于谢发良的上述抗辩意见，本院不予采纳。 合同解除后，谢发良理应向旭强公司返还系争房屋，并支付拖欠的租金。 经核算，旭强公司主张的租金金额未超过合同约定的标准，本院予以支持。 鉴于系争房屋仍由谢发良占用，故旭强公司诉请要求谢发良支付从2018年7月11日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费合法有据，但应以合同约定的租金标准结算使用费。 因谢发良违约导致合同解除，理应按约承担相应的违约责任，旭强公司主张的解约违约金及没收保证金的诉请与约定相符且于法不悖，本院予以支持。 关于旭强公司诉请的逾期付款违约金，鉴于合同因谢发良未按约
摘要
上海旭强置业有限公司与谢发良房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初2930号原告：上海旭强置业有限公司，住所地上海市嘉定区。 法定代表人：朱瑜，总经理。 委托诉讼代理人：金雷，上海翰森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦渊卿，上海翰森律师事务所律师。 被告：谢发良，男，1970年4月5日生，汉族，住安徽省。 原告上海旭强置业有限公司(以下简称“旭强公司”)与被告谢发良房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后……