房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0107民初14202号
裁判要旨
依法成立的合同自成立时生效。 原被告签订的两份《上海市公共租赁住房租赁合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自合同义务。 双方合同期限已于2018年1月11日届满，被告未能与原告就系争房屋租赁续签合同，故原、被告之间的租赁关系已经终止，原告依据合同约定要求被告迁出并返还系争房屋之诉请，并无不妥，本院予以支持。 根据本院查明的事实，被告尚未支付2017年1月12日至2018年1月11日的租金。 被告应该承担按时支付租金的义务，被告逾期支付租金，还应按约支付违约金。 庭审中，被告提出违约金约定过高，请求法院予以调整。 在尊重双方当事人违约金约定的基础上，本院根据公平原则和诚实信用原则，兼顾合同实际履行情况及当事人的过错程度，以及考虑原告实际损失，对违约金金额予以酌定。 因被告未按约搬出系争房屋并一直居住至今，故原告要求被告支付房屋实际占用费的主张，依法有据，本院予以支持。 该实际占用费的标准系双方合同约定，且基于被告长期居住系争房屋不予返还的行为产生，由于系争房屋系公共资源，调低占用费标准不利于社会公平，也有悖契约精神。 对于押金，庭审中原告表示同意返还。 综上，依照《
摘要
上海地产馨越置业有限公司与倪朝云房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初14202号原告上海地产馨越置业有限公司，住所地上海市普陀区。 法定代表人钟昶。 委托代理人王宇翔。 委托代理人李栋立，北京国枫(上海)律师事务所律师。 被告倪朝云，男，1964年2月23日出生，汉族，住上海市普陀区。 原告上海地产馨越置业有限公司与被告倪朝云房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后,依法由审判员蒋国红独任审判，公开开庭进行了……