房屋租赁合同纠纷 （2019）沪0114民初13801号
裁判要旨
良舍公司与林杰签订的《租赁合同》为双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规规定，当属合法有效，双方均应按约履行。 合同签订后，良舍公司已按约交付房屋，林杰理应按约支付租金。 现林杰逾期支付租金已超过15日，根据合同约定，良舍公司有权行使合同解除权。 合同的解除时间以林杰收到本院送达的良舍公司起诉状副本之日即2019年7月10日为准。 合同解除后，尚未履行的，终止履行。 林杰逾期支付租金的行为显属违约，理应承担相应的违约责任，良舍公司主张林杰支付相当于两个月租金金额的违约金，并没收押金，符合合同约定，本院予以支持。 审理中，林杰经传票传唤无正当理由未到庭，系无视法律的行为，应视为其放弃答辩、质证和举证的权利，并承担相应的法律责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海良舍投资管理有限公司与被告林杰于2018年11月27日签订的《租赁合同》于2019年7月10日解除；二、被告林杰应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海良舍投资管理有限公司违约金8,000元；三
摘要
上海良舍投资管理有限公司与林杰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初13801号原告：上海良舍投资管理有限公司，住所地上海市嘉定区。 法定代表人：陈明，总经理。 被告：林杰，男，1961年3月27日出生，汉族，户籍地江苏省金坛市。 原告上海良舍投资管理有限公司(以下称良舍公司)与被告林杰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张开红独任审判，公开开庭进行了审理。 原告法定代表人陈明……