所有权确认纠纷 （2017）吉02民终2629号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，刘财以王兴珍名义购买周立仁的动迁房票，而后与其妻子韩桂英又将此房卖给杨亮，以上所签订的合同均是双方的真实意思表示，在杨亮实际履行了价款给付义务后，合同得到了实际履行，杨亮作为买受人又缴纳了其他各种费用后并实际入住至今。虽周立仁称系其女儿周春英私自将其所有的房屋予以出卖，其系不知情，但结合庭审证据及日常生活经验判定，其抗辩理由不应予以采纳。一是此房最初的出卖时间是在2005年，安置时间在2006年，距周立仁将此房到房产部门办理房证的2013年相差8年之久，如此长的时间内，周立仁作为房主对其房产不闻不问，亦未对还迁房屋占有使用，并未向实际占有人即杨亮主张权利，此不符合常理；二是周春英系周立仁女儿，据周春英陈述买卖讼争房屋时与周立仁共同生活，作为至亲，其代替年迈父亲处置房产符合生活实际情况，结合刘财的陈述曾接周立仁办理更名事宜等情况判断，可以认定周立仁对出卖讼争房屋是知情的。现讼争房屋已由周立仁办理了产权登记，但物权真实权利人应为杨亮。综上，吉林市船营区人民

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，刘财以王兴珍名义购买周立仁的动迁房票，而后与其妻子韩桂英又将此房卖给杨亮，以上所签订的合同均是双方的真实意思表示，在杨亮实际履行了价款给付义务后，合同得到了实际履行，杨亮作为买受人又缴纳了其他各种费用后并实际入住至今。虽周立仁称系其女儿周春英私自将其所有的房屋予以出卖，其系不知情，但结合庭审证据及日常生活经验判定，其抗辩理由不应予以采纳。一是此房最初的出卖时间是在2005年，安置时间在2006年，距周立仁将此房到房产部门办理房证的2013年相差8年之久，如此长

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终2629号上诉人（原审被告）：王志先，住吉林市。委托诉讼代理人：张日辉，吉林明达伟业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨亮，住吉林市。被上诉人（原审被告）：韩桂英，住吉林市。被上诉人（原审被告）：刘财，住吉林市。被上诉人（原审第三人）：周春英，住吉林市。被上诉人（原审第三人）：吕洪霞，住吉林市。被上诉人（原审第三人）：吉林市华天房……