房屋买卖合同纠纷 （2018）津02民终3274号
裁判要旨
双方签订的合同已经生效法律文书判令解除，一审法院对该事实予以确认。本案的争议焦点为：一、已付款415000元中是否包含滞纳金；二、双方在合同履行过程中是否存在违约行为；三、赵书梅主张的利息、房屋差价损失、封闭阳台的损失是否符合法律规定。关于本案的争议焦点一，即已付款415000元中是否包含滞纳金的问题。虽然合同中约定迟延交付购房款应承担滞纳金，但在赵书梅迟延交付款项时双方均未提及已付款项中包含了滞纳金，应视为双方认可已付款均为购房款。现合同已解除，许军辉理应将其收取的购房款4150000元返还赵书梅，赵书梅要求许军辉返还房款4150000元的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。关于本案的争议焦点二，即双方在合同履行过程中是否存在违约行为的问题。合同对每期应付房款的数额及日期均有明确约定，赵书梅未按约定期限付款，且经许军辉催要后仍未能及时付清，赵书梅的行为显然已经构成违约。但同时合同约定，在付款日期届满后3个月赵书梅仍未付清房款和滞纳金后，许军辉才享有合同解除权，虽然赵书梅有部分购房款的给付时间超过应付款日期3个月，但赵书梅迟延交付购房款后许军辉予以接收并未提出异议。至2016年1
摘要
赵书梅、许军辉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津02民终3274号上诉人（原审原告）：赵书梅，女，1977年9月19日出生，汉族，无职业，住天津市津南区。委托诉讼代理人：文林清，天津双盈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许军辉，男，1983年7月16日出生，汉族，渤海石油公司员工，住天津市滨海新区。上诉人赵书梅因与被上诉人许军辉房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院（2017）津……