房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终6125号

原、被告及高策房产签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方应当按照约定严格履行。原告诉请解除合同，被告同意解除合同，本院确认涉案房屋买卖合同解除。涉案合同签订后，被告虽然及时办理了银行贷款结清手续，但并未按照合同约定在2016年6月22日将房产证交至高策房产处，导致后续如原告办理按揭贷款、过户等程序无法进行，被告作为成年人，明知房产证在银行扣押，无法确保合同签订后次日将房产证交至高策房产处，但仍对合同中所约定的补充条款无异议并签字确认，其应当对由此带来的后果即未按合同约定履行己方义务承担责任，合同签订后次日被告未依约交付房产证已属违约；至2016年9月1日被告将房产证交至高策房产，恰逢郑州市2016年第三季度因不动产登记政策导致房地产市场波动，9月6日被告称“现95随时可以出手、我86了亏了这么多”等，原告交付定金后作为守约方不应对因被告拖延两个半月恰逢房价波动承担责任，被告的涨价行为系再次违约；本院认定涉案合同无法履行的原因系被告违约导致，被告应当承担违约责任。被告辩称无理，本院不予采信。原告主张被告双倍返还定金6万元，被告辩称未实际取得定金，但合同中已明确约定

原、被告及高策房产签订的《房屋买卖合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方应当按照约定严格履行。原告诉请解除合同，被告同意解除合同，本院确认涉案房屋买卖合同解除。涉案合同签订后，被告虽然及时办理了银行贷款结清手续，但并未按照合同约定在2016年6月22日将房产证交至高策房产处，导致后续如原告办理按揭贷款、过户等程序无法进行，被告作为成年人，明知房产证在银行扣押，无法确保合同签订后次日将房产证交至高策房产处，但仍对合同中所约定的补充条款无异议并签字确认，其应当对由此带来的后果即未按合同约定履行己方义务承担责任，合同签订后次日被告未依约交付房产证已属违约；至2016年9月1日被告将房产证交至

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终6125号上诉人（原审被告）汲祥，女，1983年6月30日出生，汉族，住郑州市中原区。委托代理人璩晓平，河南陆达律师事务所律师。委托代理人刘丹丹，河南陆达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周瑞，男，1988年7月28日出生，汉族，住河南省邓州市。委托代理人李柯，河南誉坤律师事务所律师。委托代理人杨荟，河南誉坤律师事务所实习律师。上诉……