房屋买卖合同纠纷 （2016）甘07民终270号

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。原被告签订交易合同，虽名为房屋交易合同，但交易的主要内容是被告租赁经营的使用权属于高台县水利开发公司所有的24亩耕地的长期承包经营权及房屋所占用土地的使用权。就交易的出卖方被告来讲，其并未取得该房屋所占用土地的使用权，亦未取得每年须签订租赁合同才能耕种的24亩耕地的长期使用权。因此，被告无权转让该案土地。作为房屋占用土地和耕地的所有权人，高台县水利开发公司农场事后未作明确追认。该房屋交易合同涉及买卖或以其他形式非法转让土地的情形，违反了依据《中华人民共和国土地管理法》第二条的强制性规定，该合同当属无效。无效的合同自始没有法律约束力。合同被人民法院确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。被告辩解的交易价格仅指向房屋价值的主张，与房地一体特性、24亩耕地被告承包期内原告有长期使用权的约定以及房屋现状明显不符，不予采信。据此，依据《中华人民共和国土地管理法》第二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，经合议庭评议，判决：一、原告赵长海与被告唐助国于2015年3月7日签订的《房屋交易合同》无效。二、被告唐助国

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。原被告签订交易合同，虽名为房屋交易合同，但交易的主要内容是被告租赁经营的使用权属于高台县水利开发公司所有的24亩耕地的长期承包经营权及房屋所占用土地的使用权。就交易的出卖方被告来讲，其并未取得该房屋所占用土地的使用权，亦未取得每年须签订租赁合同才能耕种的24亩耕地的长期使用权。因此，被告无权转让该案土地。作为房屋占用土地和耕地的所有权人，高台县水利开发公司农场事后未作明确追认。该房屋交易合同涉及买卖或以其他形式非法转让土地的情形，违反了依据《中华人民共和国土地管理法》第二条的强制性规定，该合同当属无效。无效的合同自始没有法律约束力。合同被

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘07民终270号上诉人（一审被告）唐助国，男，汉族，甘肃省人民医院职工。委托代理人唐助云，男，汉族。被上诉人（一审原告）赵长海，男，汉族。委托代理人侯学军，甘肃誉西律师事务所律师。上诉人唐助国因与被上诉人赵长海房屋买卖合同纠纷一案，不服高台县人民法院（2015）高民初字第1317号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月30日受理后，依……