房屋买卖合同纠纷 （2019）川01民终15907号

刁上轲与鲜大平、刘贞俊于2013年5月31日经公证签订的《预约合同》约定鲜大平、刘贞俊将案涉房屋转让给刁上轲，并对房屋基本情况、转让价款、付款时间、付款方式、房屋交付时间、过户时间等问题作出了明确约定，该《预约合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定。本案中，刁上轲已经按约履行了首付款40万元的支付义务，鲜大平、刘贞俊出具《收据》予以确认，并已将案涉房屋交付给刁上轲，双方均实际履行了《预约合同》约定的部分合同义务。根据该合同约定，鲜大平、刘贞俊应在取得产权证后的10个工作日内前往房管局办理产权过户手续。经审理查明，鲜大平、刘贞俊已于2018年12月11日取得案涉房屋的所有权，故刁上轲要求鲜大平、刘贞俊协助其办理案涉房屋过户登记手续的诉讼请求符合双方合同约定，一审法院予以支持。鲜大平、刘贞俊抗辩其没有收到开发商的领证通知且双方还需签订正式买卖合同，因上述抗辩事项并非房屋过户的必要条件和约定条件，故对该抗辩意见，一审法院不予支持。 关于律师费和保函费。《预约合同》约定，甲方接到房地产公司通知但怠于领取产权证30日以上视为违约，若因此合同被乙方解除，给乙方造成经

刁上轲与鲜大平、刘贞俊于2013年5月31日经公证签订的《预约合同》约定鲜大平、刘贞俊将案涉房屋转让给刁上轲，并对房屋基本情况、转让价款、付款时间、付款方式、房屋交付时间、过户时间等问题作出了明确约定，该《预约合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定。本案中，刁上轲已经按约履行了首付款40万元的支付义务，鲜大平、刘贞俊出具《收据》予以确认，并已将案涉房屋交付给刁上轲，双方均实际履行了《预约合同》约定的部分合同义务。根据该合同约定，鲜大平、刘贞俊应在取得产权证后的10个工作日内前往房管局办理产权过户手续。经审理查明，鲜大平、刘贞俊已于2018年12月11日取得案涉房

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终15907号 上诉人（原审被告）：鲜大平，男，1961年4月1日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：王煜，四川勤证律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟成丽，四川勤证律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：刘贞俊，女，1963年1月21日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：王煜，四川勤证律师事务所律师。 委托诉讼代……