物业服务合同纠纷 （2019）浙01民终7390号

绿城物业与案外人杭州美润房地产有限公司签订的《玉榕庄前期物业服务合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对玉榕庄小区全体业主均具有约束力。关于给付物业费起始时间的确认，原审法院认为，根据《玉榕庄前期物业服务合同》约定，业主应从物业交付之日或美润公司发出的交付通知指定的交付日期之次月起支付相应的物业管理费用及车位服务费。本案中，杭州美润房地产有限公司在2015年4月23日向楼侃发出房屋交付通知书，通知楼侃于2015年4月25日起正式交付案涉房屋，因此，楼侃应从美润公司发出的交付通知指定的交付日期之次月起即2015年5月支付相应的物业管理费用及车位服务费。本案中，绿城物业作为物业服务企业应当按照诚实信用的原则，严格按合同约定履行自己的物业管理义务，对小区公共设施设备履行维修、养护、管理和维护的义务，保障小区内设施完好，设备运行正常，环境整洁有序，提高物业管理水平，并细心接受业主的意见及建议；同时，作为接受物业管理服务的业主，也应当积极履行按时交费义务。根据庭审，绿城物业在物业管理当中存在一些需要改善、提升服务质量的问题，但楼侃并无充分证据证明绿城物业在物业管理服务中存在严重的质

绿城物业与案外人杭州美润房地产有限公司签订的《玉榕庄前期物业服务合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对玉榕庄小区全体业主均具有约束力。关于给付物业费起始时间的确认，原审法院认为，根据《玉榕庄前期物业服务合同》约定，业主应从物业交付之日或美润公司发出的交付通知指定的交付日期之次月起支付相应的物业管理费用及车位服务费。本案中，杭州美润房地产有限公司在2015年4月23日向楼侃发出房屋交付通知书，通知楼侃于2015年4月25日起正式交付案涉房屋，因此，楼侃应从美润公司发出的交付通知指定的交付日期之次月起即2015年5月支付相应的物业管理费用及车位服务费。本案中，绿城物业作为物业服务企

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙01民终7390号 上诉人（原审被告）楼侃，男，1986年4月10日出生，汉族，住杭州市拱墅区,现住杭州市拱墅区。 被上诉人（原审原告）绿城物业服务集团有限公司，住所地杭州市西湖区西溪国际商务中心2幢501室。 法定代表人金科丽，执行董事兼总经理。 委托代理人虞露洁、张沙沙，浙江泽大律师事务所律师。 上诉人楼侃因与被上诉人绿城物业服务集团……