案外人执行异议之诉 （2019）豫05民终2547号

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。第三人鼎旺房地产公司系案涉富贵名城住宅小区的开发商，法院2017年5月18日查封位于安阳市汤阴县××乡人和路××名城住宅小区××楼××、××、××、××、××号房屋时，上述房屋登记所有人为第三人鼎旺房地产公司，且汤阴县房管局2018年4月27日出具的证明显示上述房屋未签定商品房预售合同，未办理预告登记。本案原告马爱民虽与第三人鼎旺房地产公司签订关于富贵名城2#楼1层4号商铺的认购书，并全额支付购房款，但未签订商品房买卖合同，未进行产权登记，原告购买的房屋系商铺，不是用于居住，且原告购买的商铺面积与法院查封的第三人鼎旺房地产公司名下富贵名城住宅小区2号楼1层104号商铺的面积亦不

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。第三人鼎旺房地产公司系案涉富贵名城住宅小区的开发商，法院2017年5月18日查封位于安阳市汤阴县××乡人和路××名城住宅小区××楼××、××、××、××、××号房屋时，上述房屋登记所有

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫05民终2547号上诉人（原审原告）：马爱民，男，1968年4月30日出生，汉族，住汤阴县。被上诉人（原审被告）：李又峰，男，1963年11月5日出生，汉族，住安阳市。委托诉讼代理人：敦晨明，安阳市开发区蓝天法律服务所法律工作者。原审第三人：安阳鼎旺房地产开发有限公司，住所地安阳市文峰区马市街二巷12号。法定代表人：刘彪，职务：总经理。委托诉……