案外人执行异议之诉 （2021）川01民终4182号

本案的争议焦点在于苏宁易购公司是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，其对案涉房屋的权利能否排除执行。 首先，根据苏宁易购公司提供的《购置合同》及房屋分户平面图，能够确认苏宁易购公司从怡海实业公司处购买的房屋包含涪城区长虹大道128号怡海明珠大厦1栋1层86号、87号、88号、89号、90号、91号、92号、94号、95号、96号、97号、98号、100号、101号、102号、103号、105号、106号、107号、108号共二十套房屋。该二十套房屋属于滇源公司与怡海实业公司执行案中被查封的房屋，故苏宁易购公司有权提起执行异议之诉。 其次，苏宁易购公司与怡海实业公司签订《购置合同》的时间为2016年2月6日，一审法院查封案涉二十套房屋的时间为2017年4月1日，即签订房屋买卖合同在房屋查封之前。从《购置合同》本身来看，系双方真实意思表示，且内容并不违反法律行政法规强制性规定，应属有效合同。再次，关于房屋的占有使用问题，苏宁易购公司基于与成都东瑞资产管理有限公司的租赁合同关系，已于2014年起实际占有案涉房屋。在苏宁易购公司与怡海实业公司

本案的争议焦点在于苏宁易购公司是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，其对案涉房屋的权利能否排除执行。 首先，根据苏宁易购公司提供的《购置合同》及房屋分户平面图，能够确认苏宁易购公司从怡海实业公司处购买的房屋包含涪城区长虹大道128号怡海明珠大厦1栋1层86号、87号、88号、89号、90号、91号、92号、94号、95号、96号、97号、98号、100号、101号、102号、103号、105号、106号、107号、108号共二十套房屋。该二十套房屋属于滇源公司与怡海实业公司执行案中被查封的房屋，故苏宁易购公司有权提起执行异议之诉。 其次，苏宁

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终4182号 上诉人（原审被告）：云南滇源建设有限公司，住所地云南省曲靖市宣威市丰华街道振兴街3号。 法定代表人：宁德灿，总经理。 委托诉讼代理人：韩玉杰，重庆学苑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石永江，重庆学苑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：绵阳苏宁易购销售有限公司，住所地四川省绵阳市长虹大道126号怡海明珠大厦2层。 ……