房屋买卖合同纠纷 （2013）深中法房终字第1749号

陈纯侨、大中华公司签订的《买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应按约定全面履行自己的义务。合同签订后，陈纯侨已按约付清购房款，大中华公司负有协助办证义务。依双方合同约定，大中华公司应在取得工程竣工验收证明之日起180天内，完成讼争项目的初始登记，于房地产交付之日起240日内协助陈纯侨办理产权证，否则应承担违约责任。依据庭审调查，陈纯侨自认于2007年3月31日入伙，但是大中华公司并不认可，而陈纯侨亦未举证证明其已于2007年3月31日办理了入伙手续，并且参照陈纯侨提交的物业费缴费单，大中华公司收取了陈纯侨2007年9月至12月的物业费及电费，故在无其他证据认定入伙时间的情况下，原审法院推定陈纯侨与大中华公司双方于2007年9月1日办理了入伙，至于2007年12月10日的房屋交接书应属于事后补办的交接手续，不能以2007年12月10日认定陈纯侨的入伙时间。按照合同约定，房地产权属证书应于2008年4月18日前取得。而深圳国际交易广场于2007年3月30日取得工程竣工验收证明文件后，迟至2010年12月27日才取得初始登记，具备办

陈纯侨、大中华公司签订的《买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应按约定全面履行自己的义务。合同签订后，陈纯侨已按约付清购房款，大中华公司负有协助办证义务。依双方合同约定，大中华公司应在取得工程竣工验收证明之日起180天内，完成讼争项目的初始登记，于房地产交付之日起240日内协助陈纯侨办理产权证，否则应承担违约责任。依据庭审调查，陈纯侨自认于2007年3月31日入伙，但是大中华公司并不认可，而陈纯侨亦未举证证明其已于2007年3月31日办理了入伙手续，并且参照陈纯侨提交的物业费缴费单，大中华公司收取了陈纯侨2007年9月至12月的物业费

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第1749号上诉人（原审原告）：陈纯侨，男，1974年10月4日出生，香港居民，证件号码：V027583（2）。委托代理人：郭海英，广东广和律师事务所律师。上诉人（原审被告）：大中华国际集团（中国）有限公司（以下简称大中华公司）。法定代表人：郑小梅，董事长。委托代理人：刘莉，广东卓效律师事务所律师。委托代理人：江晓丹，广东惠商律师事……