商品房销售合同纠纷 （2014）呼民一终字第00415号

《商品房销售管理办法》第六条、第七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，恒伟公司和谐城指挥部与祁海峰签订的《商品房买卖合同》上没有填写相关证件编号，属手续不全，不能现售或预售商品房，故该合同应认定为无效合同。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”本案中任晓东明知自己的代理权限时间从2008年7月22日至2009年12月31日止，期满后双方没有另行签订书面协议。任晓东与祁海峰签订协议后，恒伟公司也未追认，属合同法第四十八条规定的情形，故祁海峰提出的诉讼请求该院不予支持。依照《民法通则》第五十五条，《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《商品房销售管理办法》第六条、第七条之规定，判决：驳回祁海峰的诉讼请求。案件受理费2700元，由祁海峰负担。祁海峰不服一审判决，向本院提起上诉称，一、祁海峰与恒伟公司是房屋买卖合同的法律关系。恒伟公司

《商品房销售管理办法》第六条、第七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，恒伟公司和谐城指挥部与祁海峰签订的《商品房买卖合同》上没有填写相关证件编号，属手续不全，不能现售或预售商品房，故该合同应认定为无效合同。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”本案中任晓东明知自己的代理权限时间从2008年7月22日至2009年12月31日止，期满后双方没有另行签订书面协议。任晓东与祁海峰签订协议后，恒伟公司也未追认，属合同法第四

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）呼民一终字第00415号上诉人（原审原告）祁海峰，男，1967年11月16日出生，蒙古族，内蒙古电广传媒有限公司经理，住呼和浩特市赛罕区。委托代理人王春林，北京市王玉梅律师事务所呼和浩特分所律师。被上诉人（原审被告）内蒙古恒伟房地产开发有限责任公司。住所地：呼和浩特市赛罕区乌兰察布东路**号。法定代表人张锐，该公司总经理。委托代理人董占军，男，1……