房屋租赁合同纠纷 （2015）合民一终字第02600号

2008年12月25日，融冰商贸公司与长丰县总工会双方签订《房屋租赁合同》，租赁期限至2013年12月31日止，在双方租赁合同到期后，双方未达成续租协议，长丰县总工会虽书面通知融冰商贸公司迁出案涉房屋，但通知对象均不明确，故此租赁合同期满后，原租赁合同继续有效，双方的租赁关系应视为不定期租赁。不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，原审法院据此判决解除双方租赁合同，于法有据，本院予以支持。关于2014年12月31日双方租赁合同解除后，融冰商贸公司支付案涉房屋占有使用费问题。长丰县总工会的诉请为融冰商贸公司支付实际搬出之日止的房屋占有使用费，诉请中并未说明房屋占有使用的计算标准，在长丰县总工会诉请中未明确要求上浮房屋占有使用费的情况下，原审法院酌定该房屋占有使用费按原合同约定189500元的标准上浮10%支付确有不妥，本院予以纠正。根据双方原租赁合同，双方明确约定年租金为189500元，故在合同解除的情况下参照上述约定，根据法律规定，房屋占有使用费应按年租金为189500元标准计算。综上，原审法院认定事实清楚，唯在计算房屋占有使用费的计算标准上存在不当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和

2008年12月25日，融冰商贸公司与长丰县总工会双方签订《房屋租赁合同》，租赁期限至2013年12月31日止，在双方租赁合同到期后，双方未达成续租协议，长丰县总工会虽书面通知融冰商贸公司迁出案涉房屋，但通知对象均不明确，故此租赁合同期满后，原租赁合同继续有效，双方的租赁关系应视为不定期租赁。不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，原审法院据此判决解除双方租赁合同，于法有据，本院予以支持。关于2014年12月31日双方租赁合同解除后，融冰商贸公司支付案涉房屋占有使用费问题。长丰县总工会的诉请为融冰商贸公司支付实际搬出之日止的房屋占有使用费，诉请中并未说明房屋占有使用的计算标准，在长丰县总工会诉请

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第02600号上诉人（原审被告）：合肥融冰商贸有限责任公司，住所地安徽省长丰县水湖镇长寿路总工会楼下，组织机构代码75852888-8。法定代表人：李兵，总经理。委托代理人：闫灯，安徽金的律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：长丰县总工会，住所地安徽省长丰县水湖镇长寿路69号，组织机构代码51137905-9。法定代表人：余新罡，工会……