房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终202号

宋文明与致岭公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，宋文明已按约定履行向致岭公司支付购房款246642元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起540个工作日内为宋文明办妥产权登记，并将以宋文明为产权人的房地产权证交付宋文明，致岭公司如未按时履行上述义务，应承担逾期办证违约责任。涉案房屋已于2010年9月30日交付宋文明使用，根据上述约定，致岭公司应于2012年11月29日前为宋文明办妥产权登记。但根据查明事实，涉案房屋所在项目于2014年2月17日才办妥大确权登记手续，已超出合同约定的办证时间。在办妥大确权登记手续之前，涉案房屋尚不具备办证条件。因此在逾期办证之日起至大确权办妥之日止，致岭公司应承担迟延办证违约责任。由于宋文明于2015年10月12日提起本案诉讼主张权利，因此宋文明关于2013年10月13日之前的逾期交楼违约金主张已

宋文明与致岭公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，宋文明已按约定履行向致岭公司支付购房款246642元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起540个工作日内为宋文明办妥产权登记，并将以宋文明为产权人的房地产权证交付宋文明，致岭公司如未按时履行上述义务，应承担逾期办证违约责任。涉案房屋已于2010年9月30日交付宋文明使用，根据上述约定，致

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终202号上诉人（原审被告）：广州致岭房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。法定代表人：罗永强，职务：总经理。委托代理人：程祥煌，广东信德盛律师事务所律师。委托代理人：严东兴，广东信德盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋文明，住福建省福州市鼓楼区。委托代理人：杜健君，广东合誉律师事务所律师。委托代理人：龚雪莹，广东合誉律师事务所……