房屋买卖合同纠纷 （2016）陕08民终1142号

双方于2011年12月21日在自愿、平等、协商一致基础上签订的《商品房买卖合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，该买卖合同关系成立并生效。双方均应按合同约定行使权利、履行义务。本案争议的焦点是双方房屋面积最终以什么标准结算，《商品房买卖合同》第二条第三款约定：该房屋建筑面积110.91㎡；其中套内建筑面积89.83㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积21.08㎡（最终以房管局测量面积为准，据实结算，按原合同单价多退少补）。从该条约定的词句理解应该最终以房管局测量面积为准，据实结算。现在神木县房管所办理的房屋产权证上登记的107.53㎡，比交房时以101.7㎡预结算多出5.83㎡，项润飞还应该补交差价为：5.83×3548=20685元，陕西腾龙房地产开发有限公司请求补交该差价符合合同约定“据实结算”，本院依法予以支持。至于陕西腾龙房地产开发有限公司诉请项润飞所欠的室外管网费621元、契税311元、维修基金费621元，因在《商品房买卖合同》中约定明确，并且有标准，同理亦予以支持。物业费21元、房管所收费35元、供暖费90元、电梯使用费9元、

双方于2011年12月21日在自愿、平等、协商一致基础上签订的《商品房买卖合同》，该合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，该买卖合同关系成立并生效。双方均应按合同约定行使权利、履行义务。本案争议的焦点是双方房屋面积最终以什么标准结算，《商品房买卖合同》第二条第三款约定：该房屋建筑面积110.91㎡；其中套内建筑面积89.83㎡，公共部位与公用房屋分摊建筑面积21.08㎡（最终以房管局测量面积为准，据实结算，按原合同单价多退少补）。从该条约定的词句理解应该最终以房管局测量面积为准，据实结算。现在神木县房管所办理的房屋产权证上登记的107.53㎡，比交房时以

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕08民终1142号上诉人（原审被告、反诉原告）：项润飞，男，1981年7月28日出生，汉族，现住神木县。委托诉讼代理人：窦小从，陕西尊尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹刘伟，陕西尊尚律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陕西腾龙房地产开发有限公司，住址：神木县麟州街铂金汉宫北侧。法定代表人：贺继霞，系该公司总经理。委托诉讼代理人：……