房屋买卖合同纠纷 （2019）冀0702民初1261号
裁判要旨
原、被告于2019年3月19日签订的《房屋买卖合同》，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。 原告因无法办理贷款，依约提出终止合同，经三方协商终止合同，终止时间为2019年4月9日田硕退还购房款和源和公司退还费用时。 对于双方主张的终止《房屋买卖合同》口头协议的内容，双方陈述不一致。 第一，对于举证责任的分配，原告负有举证责任，但原告未提交证据证明。 第二，对于普通人来说，协商退还钱款的时候，应该是直接说明退的数额，而不一定只说购房款、定金等概念以及定金转化为购房首付款等专业术语。 第三，源和公司作为中介公司，对于本案的房屋买卖，依约履行了自己的义务，已经做了部分工作，且《房屋买卖合同》中约定了佣金的数额及在合同签订后即付清，按照常理，源和公司不会全部退还中介费。 田硕作为出卖方，依约履行了自己的义务，不退还其所认为的定金，符合常理。 第四，从履行情况看，二被告均在同日退还了其主张的款项，如果三方没有协商一致的话，二被告不会退还款项或不会如此即时退还。 综上，本院认定二被告所陈述的三方终止《房屋买卖合同》的口头协议的内容。
摘要
秦芳与田硕、张家口源和房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省张家口市桥东区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0702民初1261号原告：秦芳，女，1979年7月28日出生，汉族，张家口市传染病医院医生，现住张家口市桥**。 委托诉讼代理人：贾文涛，河北文昌阁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴子健，河北文昌阁律师事务所实习律师。 被告：田硕，男，1993年2月15日出生，汉族，个体，现住张家口市桥**。 被告：张家口源和房地产经纪有限公司，住所……