买卖合同纠纷 （2015）银民终字第1606号

原、被告签订的房屋买卖协议，意思表示真实，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。原告在合同签订后将宁夏银桓养殖有限公司抵顶给原告的银桓孔雀养殖基地A1-13号、B-22号房屋二套过户至被告名下，并将该二套房屋的产权证书交付被告，被告父亲高银海接受了上述二套房屋的产权证书并向原告出具了欠条，欠条中明确表示了下欠原告1500000元，与原、被告签订的房屋买卖协议中约定的房屋价款170000元减去已付定金200000元的余额相符。被告未对高银海的以上行为提出异议，并在接受房屋后对银桓孔雀养殖基地A1-13号、B-22号房屋进行了装修，以上行为应视为双方协商后对原合同标的物的变更，原告按照变更后的约定将房屋产权过户至被告名下，被告亦获得了房屋的使用权，故对被告以原告未将约定的房屋所有权变更至被告名下为由拒绝支付剩余购房款的抗辩理由，法院不予采纳，被告应支付原告剩余购房款1500000元。被告在向原告出具的欠条上承诺剩余购房款于2013年底付清，但其未依约履行已构成违约，应依约定的违约条款向原告支付违约金，因双方约定的违约金计算标准过高，法院按照中国人民银行同期贷款基准利率

原、被告签订的房屋买卖协议，意思表示真实，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。原告在合同签订后将宁夏银桓养殖有限公司抵顶给原告的银桓孔雀养殖基地A1-13号、B-22号房屋二套过户至被告名下，并将该二套房屋的产权证书交付被告，被告父亲高银海接受了上述二套房屋的产权证书并向原告出具了欠条，欠条中明确表示了下欠原告1500000元，与原、被告签订的房屋买卖协议中约定的房屋价款170000元减去已付定金200000元的余额相符。被告未对高银海的以上行为提出异议，并在接受房屋后对银桓孔雀养殖基地A1-13号、B-22号房屋进行了装修，以上行为应视为双方协商后对原合同标的物的变更

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）银民终字第1606号上诉人（原审被告）高伟，男，1982年9月27日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托代理人高银海，男，1954年10月12日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区，系上诉人高伟父亲。委托代理人朱岩炯，宁夏正义达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张民，男，1971年2月11日出生，汉族，个体，……