物业服务合同纠纷 （2019）苏0602民初2353号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 本案中的前期物业服务协议、江海名苑物业服务合同除滞纳金的约定外，其余均合法有效，原告应依照该协议及附件的规定全面履行自己的物业管理与服务义务，被告作为业主应当根据约定交纳物业服务费。 原告向被告主张物业服务费和公共能源费，被告未到庭提出抗辩意见，本院对原告的该项诉请予以支持。 至于滞纳金的起始时间，根据《江海名苑物业服务合同》，两项费用的交费时间为每月3月31日前，故本院将滞纳金的起算时间调整为2018年4月1日。 该合同中约定的滞纳金的计算标准为每日千分之三，该计算标准过高，违反法律禁止性规定，本院酌情调整为日万分之五。 被告姚德新经本院合法传唤，无正当理由未到庭，亦未应诉答辩，视为对其抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告姚德新于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性支付原告南京金鹰国际物业发展有限公司南通分公司自2017年1月1日起至2018年12月31日止的物
摘要
2353南京金鹰国际物业发展有限公司南通分公司与姚德新物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0602民初2353号原告：南京金鹰国际物业发展有限公司南通分公司，住所地南通市人民中路106号4层。 负责人：陶甄，总经理。 委托诉讼代理人：刘红建，男，该公司员工。 被告：姚德新，男，1962年5月27日生，汉族，住南通市崇川区。 原告南京金鹰国际物业发展有限公司南通分公司（以下简称金鹰物业公司）与被告姚德新物业服务合同纠纷一案，本院于……