房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终7047号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张立兵与沈朋程签订《合作协议》，沈朋程租赁涉案房屋并支付相应的租金，张立兵未能按照约定的期限保证涉案房屋由沈朋程继续使用，张立兵应当将剩余期限内的租金返还给沈朋程，故该院对沈朋程要求张立兵退还租金的诉讼请求予以支持，但具体数额有误，该院予以纠正。沈朋程提供证据证明其于2020年6月19日不能继续使用涉案房屋，张立兵未能提出反证，故该院对沈朋程主张的该起算日期予以确认。张立兵虽辩称沈朋程欠电费，但未提供证据证明其主张，该院对其该项答辩意见不予采纳。张立兵未能按照合同约定将涉案房屋交由沈朋程继续使用，违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，但沈朋程主张的违约金过高，且未提供相应损失的证据，故该院综合考虑合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以调整。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决：1.张立兵于判决生效之日起七日内向沈朋程退还剩余房屋租金48822元并支付违约金14105元；2.驳回沈朋程的其他诉讼请求。二

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。张立兵与沈朋程签订《合作协议》，沈朋程租赁涉案房屋并支付相应的租金，张立兵未能按照约定的期限保证涉案房屋由沈朋程继续使用，张立兵应当将剩余期限内的租金返还给沈朋程，故该院对沈朋程要求张立兵退还租金的诉讼请求予以支持，但具体数额有误，该院予以纠正。沈朋程提供证据证明其于2020年6月19日不能继续使用涉案房屋，张立兵未能提出反证，故该院对沈朋程主张的该起算日期予以确认。张立兵虽辩称沈朋程欠电费，但未提供证据证明其主张，该院对其该项答辩意见不予采纳。张立兵未能按照合同约定将涉案房屋交由沈朋程继续使用，违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，但沈朋程主张的违约金

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终7047号上诉人（原审被告）：张立兵，男，1966年6月13日出生，住天津市西青区。被上诉人（原审原告）：沈朋程，男，1966年6月15日出生，住湖北省荆州市荆州区。委托诉讼代理人：杨默，北京宏健仁和律师事务所律师。上诉人张立兵因与被上诉人沈朋程房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2020）京0108民初37881号民事判决……