房屋买卖合同纠纷 （2021）陕02民终3号

按照我国钢材买卖行情的市场惯例，钢材销售价格相对透明，卖方承担一定的垫付风险和垫资成本，买卖双方在合同中以钢材加价款、资金占用费、利息等形式出现的违约金条款，具备担保债权履行、补偿守约方损失、对违约方予以一定惩罚的功能，是合同双方契约自由，意思自治的表现，依法应予认定。买卖合同中违约条款表述为钢材加价款、资金占用费、利息的，应认定为违约金。对于双方约定的违约金除以未付款的价金，折算为年利率后高于36%的，应当认定属于我国合同法第一百一十四条第二款规定的"约定的违约金过分高于造成的损失"的情形，应综合考虑供货方的垫资、守约方的实际损失、预期利益损失、违约方的主观恶意等情况，对过高违约金予以调整，以每日1‰为上限，将年利率控制在20%-30%的合理区间之内。关于对账单性质，对账行为是双方当事人对合同履行情况的小结或总结，应当对双方当事人具有法律上的约束力，违约方不能证明对账时存在重大误解、乘人之危、显失公平的情形时，人民法院应当认定其合法、有效，违约方应当对其在对账单签字或盖章的行为承担责任。人民法院对于对账单形成之前的违约金不予调整。对账日之后的违约金计算标准，可以中国人民

按照我国钢材买卖行情的市场惯例，钢材销售价格相对透明，卖方承担一定的垫付风险和垫资成本，买卖双方在合同中以钢材加价款、资金占用费、利息等形式出现的违约金条款，具备担保债权履行、补偿守约方损失、对违约方予以一定惩罚的功能，是合同双方契约自由，意思自治的表现，依法应予认定。买卖合同中违约条款表述为钢材加价款、资金占用费、利息的，应认定为违约金。对于双方约定的违约金除以未付款的价金，折算为年利率后高于36%的，应当认定属于我国合同法第一百一十四条第二款规定的"约定的违约金过分高于造成的损失"的情形，应综合考虑供货方的垫资、守约方的实际损失、预期利益损失、违约方的主观恶意等情况，对过高违约金予以调整，

陕西省铜川市中级人民法院 民事判决书 　　 (2021)陕02民终3号 　　 　　上诉人（原审被告）：陕西祥宇置业有限责任公司，住所地西安市经开区B5区未央路以西明珠花园12栋12102室，现住所铜川市王益区，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX2929。 　　法定代表人：邢亚昭，该公司总经理。 　　委托诉讼代理人：王春生，该公司法律顾问。 　　被上诉人（原……