房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终4739号

双方对解除2016年4月22日签订的《存量房买卖合同》意见一致，故对安红霞要求解除合同的诉讼请求予以支持。关于安红霞与张瑞良的代理人杨道龙签订的《存量房买卖合同》是否有效，张瑞良认为杨道龙未经过其同意即与安红霞签订合同，《存量房买卖合同》应为无效。本案中，张瑞良夫妻二人于2016年4月18日向杨道龙出具委托书，委托杨道龙出售案涉房屋。杨道龙于2016年4月22日与安红霞签订《存量房买卖合同》及补充协议，以640000元的价格将张瑞良位于长丰县××室房屋出售给安红霞。2016年4月25日，张瑞良与安红霞等人赶到房产局，对于以640000元的价格卖给安红霞没有异议,只是在付款数额上发生争议。杨道龙与安红霞签订的《存量房买卖合同》应视为是得到了张瑞良的授权，张瑞良应依约履行上述合同，张瑞良关于“与安红霞无合同关系，合同无效”的抗辩主张不予采信。关于安红霞提出张瑞良双倍返还定金40000元，一审法院认为，张瑞良实际收取安红霞定金20000元，合同未履行，应依法承担返还定金的责任。至于双倍返还定金与违约金均是对守约方经济损失的弥补，可与损失赔偿合并处理。安红霞基于房屋评估价为917900元扣除其

双方对解除2016年4月22日签订的《存量房买卖合同》意见一致，故对安红霞要求解除合同的诉讼请求予以支持。关于安红霞与张瑞良的代理人杨道龙签订的《存量房买卖合同》是否有效，张瑞良认为杨道龙未经过其同意即与安红霞签订合同，《存量房买卖合同》应为无效。本案中，张瑞良夫妻二人于2016年4月18日向杨道龙出具委托书，委托杨道龙出售案涉房屋。杨道龙于2016年4月22日与安红霞签订《存量房买卖合同》及补充协议，以640000元的价格将张瑞良位于长丰县××室房屋出售给安红霞。2016年4月25日，张瑞良与安红霞等人赶到房产局，对于以640000元的价格卖给安红霞没有异议,只是在付款数额上发生争议。杨道龙

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终4739号上诉人（原审被告）：张瑞良，男，1976年11月15日生，汉族，住安徽省长丰县，委托诉讼代理人：李祖斌，安徽文得律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈静，安徽文得律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安红霞，女，1975年1月4日生，汉族，住黑龙江省双鸭山市岭东区，被上诉人（原审被告）：杨道龙，男，1988年12月20日，汉族，……