房屋买卖合同纠纷 （2018）湘09民终1884号

邝小荣与三农公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应全面履行合同义务。邝小荣按约支付了购房款，但三农公司未按约办理不动产权证书，已构成违约。三农公司应继续履行合同，为邝小荣办理不动产权证书，并应支付邝小荣违约金。故对邝小荣要求三农公司办理不动产权证书并支付违约金的诉讼请求，依法予以支持。邝小荣主张违约金的计算方式是以房屋总价款为基数，按日万分之一计算，该计算方式在损失的合理范围之内，符合法律规定和合同约定，故对三农公司提出邝小荣起诉的违约金过高的答辩意见，不予采纳。三农公司提出的邝小荣发现三农公司逾期办证后，没有及时主张权利，导致损失扩大，扩大的损失应由邝小荣自行承担的抗辩理由，无事实和法律依据，不予采纳。邝小荣主张交房时间以合同约定的交房时间为准，不违反法律规定和合同约定，亦未损害三农公司合法权利，故对三农公司提出邝小荣的主张缺乏交房证据的答辩意见，亦不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院二审中，三农公司向本院提交了以下证据：证据1、建设工程竣工验收备案表，拟证明案涉房屋于2013年

邝小荣与三农公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应全面履行合同义务。邝小荣按约支付了购房款，但三农公司未按约办理不动产权证书，已构成违约。三农公司应继续履行合同，为邝小荣办理不动产权证书，并应支付邝小荣违约金。故对邝小荣要求三农公司办理不动产权证书并支付违约金的诉讼请求，依法予以支持。邝小荣主张违约金的计算方式是以房屋总价款为基数，按日万分之一计算，该计算方式在损失的合理范围之内，符合法律规定和合同约定，故对三农公司提出邝小荣起诉的违约金过高的答辩意见，不予采纳。三农公司提出的邝小荣发现三农公司逾期办证后，没有及时主张权利，导致损失扩大，扩大的损失应

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘09民终1884号上诉人（原审被告）：益阳三农房地产开发有限公司，住所地：益阳市资阳区。法定代表人：田跃龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：贺向明，湖南义剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：邝小荣，女，1981年3月13日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。委托诉讼代理人：何花，湖南激扬律师事务所律师，代理权限为特别授权。……