房屋租赁合同纠纷 （2021）湘01民终156号

林明华与百合百乐公司签订的《方圆荟租赁合同》，系双方的真实意思表示，且均不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。本案中，双方约定的租赁期限为2018年1月1日至2019年12月31日止，即合同约定的租赁期限已经届满，且无证据证明双方当事人在合同约定的租赁期限内有解除合同之意思表示和行为，一审法院认为涉案租赁合同已无判决解除之必要，故对林明华主张解除双方的《租赁合同》的诉讼请求，不予支持。该案的主要争议焦点为：一、租赁场地的交付问题；二、违约责任问题。一、关于租赁场地的交付问题。本案中，百合百乐公司以涉案《租赁合同》附件D《租赁场地交付确认书》作为场地交付的唯一佐证证据，经查，涉案《租赁合同》约定的场地交接日期为2018年1月1日，而合同附件D《租赁场地交付确认书》的签署时间为2017年8月31日，且场地交付时的现状及甲、乙双方意见等均为空白，故百合百乐公司提交的证据不足以证明其主张的事实，一审法院难以确认涉案租赁场地已经实际交付。二、关于违约责任问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继

林明华与百合百乐公司签订的《方圆荟租赁合同》，系双方的真实意思表示，且均不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。本案中，双方约定的租赁期限为2018年1月1日至2019年12月31日止，即合同约定的租赁期限已经届满，且无证据证明双方当事人在合同约定的租赁期限内有解除合同之意思表示和行为，一审法院认为涉案租赁合同已无判决解除之必要，故对林明华主张解除双方的《租赁合同》的诉讼请求，不予支持。该案的主要争议焦点为：一、租赁场地的交付问题；二、违约责任问题。一、关于租赁场地的交付问题。本案中，百合百乐公司以涉案《租赁合同》附件D《租赁场地交付确认书》作为场地交付的唯一佐证

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终156号上诉人（原审原告、反诉被告）：林明华，男，1985年9月28日出生，汉族，住福建省连江县。委托诉讼代理人：朱向阳，湖南悦方律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：湖南百合百乐商业管理有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区望城坡街道枫林三路49号湘江新区综合交通枢纽备班楼T2-716房。法定代表人：胡标，执行董事兼总经理。委托……