房屋租赁合同纠纷 （2013）深中法房终字第1511号

本案属房屋租赁合同纠纷。王伊杰、古玩城公司于2011年4月18日签订的《深圳市古玩城铺位租赁合同书》和补充协议，是双方的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按约履行各自义务。本案争议焦点在于，古玩城公司要求王伊杰对商铺门头外立面的装修按照古玩城统一的古朴、典雅风格装修，是否具有合法性、合理性？原审法院认为，王伊杰作为成年人，根据一般常识，在签订租赁合同和补充协议时，就应知悉古玩城最大特色是商铺外立面古朴、典雅的统一装修风格，古玩城公司要求王伊杰对商铺门头外立面的装修按照古玩城统一的古朴、典雅风格装修，从商业角度看，具有合法性、合理性，王伊杰此时理应考虑自己计划的茅台酒装修风格是否与古玩城公司要求的风格相匹配问题。古玩城公司负责古玩城招商工作，在王伊杰装修审批时已经告知了王伊杰须按照古玩城公司的要求进行门头外立面的装修，王伊杰予以拒绝，继而导致装修停工至今的后果，王伊杰对此具有过错，古玩城公司对此并无过错，王伊杰应自行承担相关损失。王伊杰要求古玩城公司退还租赁保证金、已经交付的租金和管理费，理据不足，原审法院不予支持。鉴于该商铺至今空置，而王

本案属房屋租赁合同纠纷。王伊杰、古玩城公司于2011年4月18日签订的《深圳市古玩城铺位租赁合同书》和补充协议，是双方的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应严格按约履行各自义务。本案争议焦点在于，古玩城公司要求王伊杰对商铺门头外立面的装修按照古玩城统一的古朴、典雅风格装修，是否具有合法性、合理性？原审法院认为，王伊杰作为成年人，根据一般常识，在签订租赁合同和补充协议时，就应知悉古玩城最大特色是商铺外立面古朴、典雅的统一装修风格，古玩城公司要求王伊杰对商铺门头外立面的装修按照古玩城统一的古朴、典雅风格装修，从商业角度看，具有合法性、合理性，王伊杰此时理应

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第1511号上诉人（原审原告）：王伊杰，女，汉族，1978年5月29日出生。委托代理人：罗胜坤，男，汉族，1981年6月11日出生。被上诉人（原审被告）：深圳市古玩城文物监管物品有限公司。法定代表人：卓少东，董事长。委托代理人：杨磊，万商天勤（深圳）律师事务所律师。上诉人王伊杰因与被上诉人深圳市古玩城文物监管物品有限公司（以下简称“……