经济适用房转让合同纠纷 （2016）浙01民终4067号

本案的争议焦点有二，其一是唐素珍、吴元飞之间签订的转赠合同是否是双方真实意思表示；其二该转赠合同是否是无效合同。对于第一个焦点问题，纵观原审法院确定的证据和事实，首先从涉案房屋的房款支付情况来看房屋的首付款主要由唐素珍支付，其后虽以吴元飞名义按揭贷款，但是每月按揭款亦由唐素珍支付达7年之久，这与吴元飞主张其系向唐素珍借款买房的情理相悖。其次，从涉案房屋的税费支付及票据保存情况来看，涉案房屋的全部税费，无论数额大小，均由唐素珍支付，且税费票据均在唐素珍处保存。如系吴元飞借款买房，则购房人一般应向他人借用其所短缺的资金，而不将所有小额税费交由非购房人出资。第三涉案房屋自交付之日起即由唐素珍实际控制，虽未实际居住，但由唐素珍出租，收取租金并缴纳物业管理费等支出。上述情形与双方签订的转赠合同基本相符，可见转赠合同系双方真实意思表示，并已按合同约定的内容履行。对于第二个焦点问题，虽然涉案房屋为经济适用房，以划拨方式取得国有土地使用权，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，对于划拨方式取得土地使用权的房屋转让时，应当报经有批准权的主管

本案的争议焦点有二，其一是唐素珍、吴元飞之间签订的转赠合同是否是双方真实意思表示；其二该转赠合同是否是无效合同。对于第一个焦点问题，纵观原审法院确定的证据和事实，首先从涉案房屋的房款支付情况来看房屋的首付款主要由唐素珍支付，其后虽以吴元飞名义按揭贷款，但是每月按揭款亦由唐素珍支付达7年之久，这与吴元飞主张其系向唐素珍借款买房的情理相悖。其次，从涉案房屋的税费支付及票据保存情况来看，涉案房屋的全部税费，无论数额大小，均由唐素珍支付，且税费票据均在唐素珍处保存。如系吴元飞借款买房，则购房人一般应向他人借用其所短缺的资金，而不将所有小额税费交由非购房人出资。第三涉案房屋自交付之日起即由唐素珍实际控制

幢浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终4067号上诉人（原审被告）：吴元飞，女，1969年1月12日出生，汉族，住杭州市西湖区。委托代理人：鲍波、胡亚琴，浙江泽大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐素珍，女，1953年11月29日出生，汉族，户籍地浙江省建德市。委托代理人：史君慧，浙江浙联律师事务所律师。上诉人吴元飞因与被上诉人唐素经济适用房转让合同纠纷一案，不服杭……