房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终2143号

李达与王玉芳签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，出租人长青商贸公司对转租知情且未提出异议，应为合法有效。被告王玉芳与丰月双签订的《租赁合同》亦为转租合同，该合同约定的转租期限超过剩余租赁期限的部分约定无效，其他内容不违反法律和行政法规的强制性规定，且经转租人李达签字同意，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。李达与王玉芳在履行《租赁合同》的过程中，因王玉芳无力支付租金，次承租人丰月双亦表示无力承租整栋楼，致合同目的无法实现，李达提出解除与王玉芳签订的合同，王玉芳亦同意解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，一审法院准予解除该合同，合同解除日期为2020年10月9日。《租赁合同》约定合同到期终止或中途解除的，王玉芳负责腾出房屋，王玉芳腾出房屋前，占用原告房屋应当向原告支付房屋占有使用费。由于李达仅签字同意王玉芳转租，李达并未与丰月双直接形成租赁关系，李达与王玉芳的《租赁合同》依法解除后，王玉芳与丰月双的《租赁合同》处于履行不能的状态，丰月双依据合同约定，负有腾出1-4层

李达与王玉芳签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，出租人长青商贸公司对转租知情且未提出异议，应为合法有效。被告王玉芳与丰月双签订的《租赁合同》亦为转租合同，该合同约定的转租期限超过剩余租赁期限的部分约定无效，其他内容不违反法律和行政法规的强制性规定，且经转租人李达签字同意，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。李达与王玉芳在履行《租赁合同》的过程中，因王玉芳无力支付租金，次承租人丰月双亦表示无力承租整栋楼，致合同目的无法实现，李达提出解除与王玉芳签订的合同，王玉芳亦同意解除合同，符合《中华人民共和国

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2143号上诉人（原审被告）：丰月双，女，1972年11月15日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：杨光宇，天津辰一律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李达，男，1987年8月20日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：李文杰，天津可维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王玉芳，女，1952年10月24日出生，汉族，住……