房屋买卖合同纠纷 （2017）桂02民终841号

合同的当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应遵守履行。关于涉案房屋实际交房时间的问题。根据《商品房买卖合同》第十一条的约定，出卖人应当书面通知买受人办理交房手续，并签署房屋交接单，富鸿公司可登报公告交房时间的前提是“由于买受人的原因，未能按期交付的”。现富鸿公司未能提供证据证实其已满足登报公告交房时间的条件，故对富鸿公司关于交房时间为2016年2月1日的观点，一审法院不予采信。唐志壮、莫彩芬主张房屋实际交付时间为2016年2月10日，富鸿公司虽不予认可，但其未能提供房屋交接单等证据予以反驳，故一审法院采信涉案房屋实际交付时间为2016年2月10日。综上，涉案房屋逾期交房的期间为2015年5月31日至2016年2月10日，共计256天。关于日连续或累计降雨3小时以上的天数是否可以抵扣逾期交房天数的问题。根据《商品房买卖合同》第八条及附件四的约定，从

合同的当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应遵守履行。关于涉案房屋实际交房时间的问题。根据《商品房买卖合同》第十一条的约定，出卖人应当书面通知买受人办理交房手续，并签署房屋交接单，富鸿公司可登报公告交房时间的前提是“由于买受人的原因，未能按期交付的”。现富鸿公司未能提供证据证实其已满足登报公告交房时间的条件，故对富鸿公司关于交房时间为2016年2月1日的

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终841号上诉人（原审原告）：唐志壮，男，1980年3月16日生，侗族，住广西壮族自治区融水苗族自治县。上诉人（原审原告）：莫彩芬，女，1985年5月8日生，侗族，住广西壮族自治区融水苗族自治县。二上诉人共同委托诉讼代理人：柯官宝，广西辩维律师事务所律师。上诉人（原审被告）：柳州富鸿房地产开发有限公司，住所地：柳州市友谊路5号原……