供用热力合同纠纷 （2016）京01民终3507号

佳美物业公司与新地标业委会签订的《永泰园新地标物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，故合同应属合法有效，对小区业主具有约束力，应视为规范双方当事人权利义务关系的依据。李维梅作为永泰园新地标小区的业主，虽未与佳美物业公司签订书面的供用热力合同，但佳美物业公司客观上为李维梅所在的小区提供了供暖服务，李维梅虽将家中的取暖设施改成自供暖，但因新地标小区采用的供暖方式是集中供暖，不可能因某一业主家里供暖方式的改变而导致供热企业成本的降低，且佳美物业公司为保证供暖效果，需要维持供热设备的有效运营，故除非双方有特别约定，李维梅作为用户应当按照《供热计量管理办法》之相关规定交纳保证设备运行的基本费用，原审法院酌定该基本费用为当前燃气供暖价格的百分之六十，符合北京市的相关规定，本院不再调整。关于李维梅所述佳美物业公司营业执照中的经营范围及备案许可问题，应属于相关行政部门的管理范围，本院不予处理。现李维梅以此为由，拒绝交纳供暖运营基础费，无法律依据，故对李维梅的上诉请求，本院不予支持。综上所述，原审法院判决认定事实清楚、适用法律及处理结果正确，应予维持。据此

佳美物业公司与新地标业委会签订的《永泰园新地标物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，故合同应属合法有效，对小区业主具有约束力，应视为规范双方当事人权利义务关系的依据。李维梅作为永泰园新地标小区的业主，虽未与佳美物业公司签订书面的供用热力合同，但佳美物业公司客观上为李维梅所在的小区提供了供暖服务，李维梅虽将家中的取暖设施改成自供暖，但因新地标小区采用的供暖方式是集中供暖，不可能因某一业主家里供暖方式的改变而导致供热企业成本的降低，且佳美物业公司为保证供暖效果，需要维持供热设备的有效运营，故除非双方有特别约定，李维梅作为用户应当按照《供热计量管理办法

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终3507号上诉人（原审被告）李维梅，女，1974年6月20日出生。委托代理人戚振武（李维梅之夫），1974年3月9日出生。被上诉人（原审原告）北京佳美世家物业管理有限责任公司，住所地北京市怀柔区杨宋镇和平路10号108室。法定代表人董玉省，总经理。委托代理人吴中梅，女，1975年9月11日出生。委托代理人王美，女，1988年12月25日……