商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终13087号

陈灿辉、毅源公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及相关附件是双方当事人的真实意思表示，其主要内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应恪守履行。根据买卖合同第十二条、第十三条、第十五条及买卖合同补充协议第四条约定，毅源公司在向陈灿辉履行交付案涉房屋的义务前，应保证商品房项目工程竣工验收合格，并取得了工程竣工验收合格、建设工程质量监督报告和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，同时保证案涉房屋满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，还须将前述相关文件在售楼现场公示，并向陈灿辉提供原件核对。同时，根据买卖合同第十六条的约定，陈灿辉在验收房屋时认为不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议。案涉房屋所在项目于2013年9月10日完成竣工验收备案手续并取得竣工验收报告及备案表、分别于2013年4月17日、2013年5月30日、2013年6月8日、2013年11月4日完成通邮申请、燃气输配及应用工程交工验收、户内给水工程验收、水电工程竣工检验，并于2014年4月24日完成人防工程竣工验收备案，因此根据前述约定，案涉项目在2014年4月24日具备合

陈灿辉、毅源公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及相关附件是双方当事人的真实意思表示，其主要内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应恪守履行。根据买卖合同第十二条、第十三条、第十五条及买卖合同补充协议第四条约定，毅源公司在向陈灿辉履行交付案涉房屋的义务前，应保证商品房项目工程竣工验收合格，并取得了工程竣工验收合格、建设工程质量监督报告和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，同时保证案涉房屋满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，还须将前述相关文件在售楼现场公示，并向陈灿辉提供原件核对。同时，根据买卖合同第十六条的约定，陈灿辉在验收房屋时认为

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终13087号上诉人（原审原告）：陈灿辉，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：洪思玮、张少星，均为广东金桥百信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州毅源房地产开发有限公司，住所地广州市经济技术开发区。法定代表人：韩春麟，职务：董事长。委托诉讼代理人：彭金平、程春丽，均为北京大成（广州）律师事务所律师。上诉人陈灿辉、广州毅源房地产开发有限公……