物业服务合同纠纷 （2016）川01民终9305号
裁判要旨
《天府时代广场xx区前期物业管理服务协议》系天府公司与周涛、徐小力的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行各自的合同义务。本案的争议焦点在于：天府公司与周涛、徐小力的物业服务合同关系中，天府公司是否有对案涉房屋渗漏墙体进行维修的义务，在天府公司未对案涉房屋渗漏墙体进行维修的情况下，周涛、徐小力能否以此作为不支付物业服务费、违约金的抗辩理由并据此要求天府公司赔偿损失。周涛、徐小力根据《天府时代广场xx区前期物业管理服务协议》第一条第一款第9项及《天府时代广场住宅质量保证书》第七条之规定主张天府公司负有对案涉房屋渗水墙体进行有偿维修的义务，在天府公司履行维修义务前，周涛、徐小力有权拒付物业服务费。对此，一审法院认为，根据《天府时代广场xx区前期物业管理服务协议》、《天府时代广场xx区业主临时规约》的内容以及周涛、徐小力的庭审陈述，可以认定案涉房屋渗漏的墙体部位属于周涛、徐小力的自用部位。根据《天府时代广场xx区前期物业管理服务协议》第一条第一款第9项之规定，天府公司为周涛、徐小力房屋自用部位的维修养护提供有偿服务。该协议并未就有偿服务的项目及价格进行
摘要
《天府时代广场xx区前期物业管理服务协议》系天府公司与周涛、徐小力的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行各自的合同义务。本案的争议焦点在于：天府公司与周涛、徐小力的物业服务合同关系中，天府公司是否有对案涉房屋渗漏墙体进行维修的义务，在天府公司未对案涉房屋渗漏墙体进行维修的情况下，周涛、徐小力能否以此作为不支付物业服务费、违约金的抗辩理由并据此要求天府公司赔偿损失。周涛、徐小力根据《天府时代广场xx区前期物业管理服务协议》第一条第一款第9项及《天府时代广场住宅质量保证书》第七条之规定主张天府公司负有对案涉房屋渗水墙体进行有偿维修的义务，在天府公司履行维修
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终9305号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：周涛，男，1973年11月6日出生，汉族，住成都市青羊区。委托代理人：王华昆，四川颂亚律师事务所律师。上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：徐小力，女，1977年2月1日出生，汉族，住成都市青羊区。委托代理人：王华昆，四川颂亚律师事务所律师。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：成都天府时代广场物……