房屋买卖合同纠纷 （2021）苏11民终205号

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：……（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；……”涉案房屋竣工于2014年11月，截止于华洁蔷、文钢起诉之日尚在保修期内。根据华洁蔷、文钢所提交的现场照片及一审法院现场勘查的情况，结合常理分析，涉案房屋的外墙存在渗水的质量问题，维科公司作为房屋销售商，应当履行保修义务，故华洁蔷、文钢要求修缮涉案房屋，于法有据，一审法院予以支持。当事人对自己的主张，有责任提供证据。华洁蔷、文钢就装潢损失所提交证据仅能反映装修时的资金投入，不足以反映当前损失，在一审法院释明后，华洁蔷、文钢就主张的损失拒绝评估，应承担举证不能的法律后果，华洁蔷、文钢主张装修损失的诉讼请求，依据不足，一审法院不予支持。一审法院判决：一、维科公司于本判决发生法律效力之日起十日内对华洁蔷、文钢位于镇江市东吴路388号江山名洲139幢第3层301室房屋外墙渗水部位进行维修；二、驳回华洁蔷、文钢其他诉讼请求。二审中，当事人未提供新证据。本院对一审法

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：……（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；……”涉案房屋竣工于2014年11月，截止于华洁蔷、文钢起诉之日尚在保修期内。根据华洁蔷、文钢所提交的现场照片及一审法院现场勘查的情况，结合常理分析，涉案房屋的外墙存在渗水的质量问题，维科公司作为房屋销售商，应当履行保修义务，故华洁蔷、文钢要求修缮涉案房屋，于法有据，一审法院予以支持。当事人对自己的主张，有责任提供证据。华洁蔷、文钢就装潢损失所提交证据仅能反映装修时

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏11民终205号上诉人（原审被告）：镇江维科置业有限公司，住所地镇江市东吴路388号155栋。法定代表人：马东辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱虹，江苏金华通律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱莉，江苏金华通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：华洁蔷，女，1977年2月14日出生，回族，住镇江市京口区江山。被上诉人（原审原告）：文钢，男，1……