房屋租赁合同纠纷 （2019）内01民终4412号

本案为房屋租赁合同纠纷,争议的焦点为苏伦嘎公司是否应当支付舍一公司租金及违约金。关于舍一公司的第一项关于解除合同的诉请,苏伦嘎公司于2019年1月6日向舍一公司邮寄送达《商铺租赁合同解除函》,告知与舍一公司解除合同(《海亮广场花生小镇商铺租赁合同》)并撤场,舍一公司于2019年1月7日收到该解除函并于2019年1月8日收取苏伦嘎公司交付的钥匙。因此,一审法院认定双方签订的《海亮广场花生小镇商铺租赁合同》于2019年1月8日解除。关于租金,舍一公司与苏伦嘎公司对于起租日约定不明确亦无补充说明,苏伦嘎公司选择按照在后日期即合同约定的计租日2019年1月8日交付不构成违约。但苏伦嘎公司已于起租日前一日撤场并向舍一公司交付钥匙,故无需支付租金。关于违约金,苏伦嘎公司未按照约定支付履约质保金,应承担相应的违约责任。按照双方在合同中的约定,苏伦嘎公司未支付履约质保金(232768元),违约金为应付未付的保证金232768元。经一审法院释明,苏伦嘎公司认为违约金过高应予以调整,一审法院认定依法按照30%进行计算。关于计算标准,一审法院认为,按照双方约定租金的平均标准4.23元/日/平方米[即(4元/

本案为房屋租赁合同纠纷,争议的焦点为苏伦嘎公司是否应当支付舍一公司租金及违约金。关于舍一公司的第一项关于解除合同的诉请,苏伦嘎公司于2019年1月6日向舍一公司邮寄送达《商铺租赁合同解除函》,告知与舍一公司解除合同(《海亮广场花生小镇商铺租赁合同》)并撤场,舍一公司于2019年1月7日收到该解除函并于2019年1月8日收取苏伦嘎公司交付的钥匙。因此,一审法院认定双方签订的《海亮广场花生小镇商铺租赁合同》于2019年1月8日解除。关于租金,舍一公司与苏伦嘎公司对于起租日约定不明确亦无补充说明,苏伦嘎公司选择按照在后日期即合同约定的计租日2019年1月8日交付不构成违约。但苏伦嘎公司已于起租日前一

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终4412号上诉人（原审原告）：内蒙古舍一文化传播有限责任公司，住所地呼和浩特市玉泉区大召前街西侧大召旅游商贸居住区印象江南三期A4座4单元401室。法定代表人：张永强，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱教海，内蒙古图博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：内蒙古苏伦嘎商场管理有限公司，住所地呼和浩特市回民区锡林南路海亮花生小镇B区106号。法定代……