金融借款合同纠纷 （2021）苏12执复46号

本案争议的焦点是万德公司请求排除执行异议的理由能否成立。对此，该院认为，我国物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，万德公司提供的租赁合同形成时间是2019年5月20日，而案涉不动产抵押给农商行的时间是2018年6月8日，租赁关系形成在抵押权设立之后，故即使该租赁关系成立，亦不得对抗农商行已登记的抵押权。综上，案外人万德公司请求排除执行的理由不能成立，对其提出的异议请求，依法不予支持。 据此，该院于2020年11月23日作出（2020）苏1282执异129号执行裁定：驳回万德公司的异议请求。 万德公司不服上述执行裁定，向本院申请复议称，靖江法院认定案涉不动产抵押给农商行的时间是2018年6月8日，而该次抵押已还清，抵押权已撤销。2019年6月6日，正午公司再次就该房产设立抵押向农商行借款900万元，当日，农商行按约发放贷款。万德公司与正午纺织公司的租赁合同形成时间是2019年5月20日，在设立抵押的时间之前，根据买卖不破租赁的原则，万德公司请求排除执行的请求应当得到支持。请求撤销靖江

本案争议的焦点是万德公司请求排除执行异议的理由能否成立。对此，该院认为，我国物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，万德公司提供的租赁合同形成时间是2019年5月20日，而案涉不动产抵押给农商行的时间是2018年6月8日，租赁关系形成在抵押权设立之后，故即使该租赁关系成立，亦不得对抗农商行已登记的抵押权。综上，案外人万德公司请求排除执行的理由不能成立，对其提出的异议请求，依法不予支持。 据此，该院于2020年11月23日作出（2020）苏1282执异129号执行裁定：驳回万德公司的异议请求。

江苏省泰州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)苏12执复46号 复议申请人（案外人）：靖江市万德纺织科技有限公司，住所地靖江市经济开发区城南园区纬三路北侧（前进村**）。 法定代表人：黄宏，该公司总经理。 申请执行人：江苏靖江农村商业银行股份有限公司，住所地靖江市。 法定代表人：王国平，该公司董事长。 被执行人：靖江市正午纺织品贸易有限公司，住所地靖江市经济开发区。 法定代表人：陈凤彩……