房屋买卖合同纠纷 （2021）辽06民终136号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，应确认有效并作为处理双方争议的依据。本案中，被告已经将房屋交付原告使用，被告应当履行协助原告办理房屋所有权证登记手续的附随义务，故对原告要求判令被告协助办理坐落于辽宁省丹东市振兴区房屋产权登记手续的诉讼请求，该院予以支持。原告关于要求被告支付其因未办理房屋产权登记手续违约金的诉讼请求，该院经审查认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋所有权证的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任……”。本案中，原、被告双方在涉案买卖合同中明确约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方协商解决，由出卖人于指定日期继续办理”。该条款属于上述《解释》第十八条规定的当事人“特殊约定”，因此，应当适用双方特殊约定来确定被告是否承担违约责任。现原、被告双方提供的证据均未能证明因未办理产权过

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，应确认有效并作为处理双方争议的依据。本案中，被告已经将房屋交付原告使用，被告应当履行协助原告办理房屋所有权证登记手续的附随义务，故对原告要求判令被告协助办理坐落于辽宁省丹东市振兴区房屋产权登记手续的诉讼请求，该院予以支持。原告关于要求被告支付其因未办理房屋产权登记手续违约金的诉讼请求，该院经审查认为，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋所有权证的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任……”。本案

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终136号 上诉人(原审被告)：丹东东皇房地产开发有限公司，住所地辽宁省丹东市振兴区大偏岭路**。 法定代表人：崔广敏，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨华，辽宁若均律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：孙永太，男，1946年1月26日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市城子河区。 上诉人丹东东皇房地产开发有限公司因与被上诉人孙永太房屋……